新形势下发展物管行业的思考 近二十多年来，我区物管行业从无到有，逐步规范管理，不断拓展服务，获得了长足的发展，对改善居住环境，提升城市品位，促进和谐社会建设发挥了积极作用。现阶段不仅是发展的“重要战略机遇期”，也是一个“社会转型期”和“矛盾突显期”。我区物管行业在不断发展壮大中也面临不少的困难和问题，亟待全社会的高度重视，破除制约、转型提档，适应新常态、获得新发展。  　　一、发展物管行业的现实作用  　　城市的现代化进程催生了物业管理行业，物业管理行业迅速发展壮大，在替政府分忧，为城市贡献，促社会和谐中突显了强烈的现实作用。  　　（一）发展物管行业，是社会现代化的必然选择。城市化是社会现代化的必由之路。房地产经济与城市的发展唇齿相依，互相促进。伴随着城市化进程的快速推进，作为房地产经济衍生物的物管行业自然蓬勃兴起。我区围绕“深耕提质、转型创新”主题，推进跨河东进战略，加快隆平新区开发建设，抢抓棚改新政机遇、加速旧城改造提质，近二十多年来，城区面积由8平方公里扩大到42平方公里，物业管理企业从无到有，目前在我区注册的企业共有152家，其中一级资质企业2家，二级资质企业23家，三级资质企业127家，外区物管企业在本区开展服务的38家。管理服务项目172个，面积490余万平方米，覆盖面从最初的住宅小区向办公楼、医院、学校、商业区和工业区快速延伸。  　　（二）发展物管行业，是满足“人民对美好生活向往”愿望的客观要求。物业管理连接千家万户，人民群众每天都直接或间接获得感受，美好生活离不开优质高效的物管服务。我区按照习总书记提出的“人民对美好生活的向往就是我们奋斗的目标”的指示精神，实施“精品城区”战略，出台了《芙蓉区物业管理办法》，积极探索构建与经济社会发展相适应的物业管理模式。同时，加大了以“真诚服务、依法依规、携手共进”为主题的宣传力度，共发放《物权法》《物业管理条规》等资料30万余册，从指导成立小区业主委员会、合理收取物管费和使用维修资金以及协调解决开发建设遗留问题等方面支持物业企业发展，我区发放引导扶持资金500余万元，共有67个小区成立了业主委员会，60余家物管企业顺利申请维修资金200余万元；创建省级物业管理示范大厦2个，市级文明住宅小区（单位）42个，市级园林住宅小区（单位）31个。  　　（三）发展物管行业，是提升基层治理能力的重要抓手。顺应“小政府、