常州市市区住宅区物业管理委托合同 （供物业委托管理用） 　　甲方：（物业管理公司、受托方） 乙方：（房屋出售单位、委托方） 甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。 　　一、房屋管理 　　（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 　　（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 　　二、房屋修缮 　　（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 　　（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 　　三、托管费用 　　（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人民币（大写）元、元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 　　（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 　　（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 　　四、其它 　　（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回） 　　（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 　　（三）其它约定： 　　备注： 　　（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 　　（二）本合同有效期年月日至年月日止。 　　（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 　　（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 　　甲方：（公章）　　　　　　　　乙方：（公章） 　　法人代表：　　　　　　　　　法人代表： 　　经办人：　　　　　　　　　　　　经办人：　　　　　　　　　　 合同签订日期：年月日